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去年土地出讓合同價(jià)款降超兩成 地方財(cái)政壓力放大。財(cái)政部財(cái)科所研究員王澤彩表示，由于土地出讓金的實(shí)際繳納時(shí)間可能滯后，反映在全國(guó)的土地出讓金收入上就是同比增速?gòu)?014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場(chǎng)開始降溫，地方財(cái)政受到的壓力從2014年四季度開始顯現(xiàn)，并將在2015年上半年逐漸放大。
前兩月土地出讓收入降3成 地方官直言財(cái)政緊張。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)增值稅5357億元，國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅2027億元，增幅均只有2%的水平。其中，像增值稅增幅下降主要受工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格降幅擴(kuò)大以及營(yíng)改增增加進(jìn)項(xiàng)稅抵扣等因素的影響。
財(cái)政部預(yù)計(jì)2015年土地收入近4萬億元。財(cái)政部今年1月30日發(fā)布的“2014年財(cái)政收支情況”顯示，2014年1~12月累計(jì)地方政府性基金收入49996億元，比2013年增加1966億元，增長(zhǎng)4.1%。其中，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長(zhǎng)3.2%。
中國(guó)報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《中國(guó)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研與未來前景研究報(bào)告（2014-2018）》內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。
2013年湖南省14市州土地價(jià)格總體呈快速上漲態(tài)勢(shì)，直接推高了全市商服用地均價(jià)水平；懷化市迎豐路與紅星路（屬于城市土地二級(jí)區(qū)域）一宗面積為2.3公頃的商服用地地塊以1.17億元成交，土地單價(jià)達(dá)到5087元/平方米（規(guī)劃容積率為6.0），對(duì)全市整體均價(jià)的提高產(chǎn)生了影響。
2013年上半年湖南土地供應(yīng)及市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展情況.全省土地出讓均價(jià)同比均提高近六成。其中商品住房用地出讓均價(jià)為1785.3元/平方米，較去年同期上漲31.8%，商服用地出讓均價(jià)為2117.2元/平方米，較去年同期上漲53.6%。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓均價(jià)為287.4元/平方米，與去年同期基本持平。
縱覽2013年北京市土地成交概況,恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)奪得北京朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年內(nèi)的總價(jià)地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。
2013年關(guān)于穩(wěn)定湖南省土地市場(chǎng)過暖相關(guān)建議，建立精細(xì)化的監(jiān)管機(jī)制；另一方面在土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)中設(shè)立“房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊監(jiān)管專欄”，督促大企業(yè)大地塊盡快開發(fā)建設(shè)，引領(lǐng)帶動(dòng)市場(chǎng)供給。
土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展實(shí)施方案，誠(chéng)信檔案能夠記錄行業(yè)各機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信行為，為企業(yè)提高清晰的數(shù)據(jù)資料。通過設(shè)立相應(yīng)的行業(yè)協(xié)會(huì)，與政府合作形成一套收集和匯總經(jīng)營(yíng)行為信息系統(tǒng)，采取合理的方法來管理土地評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，并向社會(huì)開放誠(chéng)信檔案查詢方式，增加其影響力。
土地評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生問題的原因分析，監(jiān)管主體不明 確是影響評(píng)估行業(yè)的重要因素，導(dǎo)致了土地評(píng)估行業(yè)的收費(fèi)混亂現(xiàn)象，其具體表現(xiàn)如下：第一，缺乏合理公正的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于財(cái)政部審批的評(píng)估機(jī)構(gòu)與國(guó)土資源 部、建設(shè)部審批的評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，導(dǎo)致評(píng)估行業(yè)收費(fèi)混亂；第二，在評(píng)估行業(yè)經(jīng)營(yíng)中存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，通常以降低收費(fèi)和給中介人高額的傭 金回扣來維持自身經(jīng)營(yíng)。
我國(guó)土地估價(jià)行業(yè)現(xiàn)狀分析，誠(chéng)信壓力與其 受到的損失有直接關(guān)系，但誠(chéng)信受到外界壓力就可以發(fā)揮較好的約束力。然而，缺乏合理的管理方式和機(jī)制，采取正規(guī)的管理辦法進(jìn)行約束行業(yè)行為成為了重要的發(fā) 展方向。目前，評(píng)估行業(yè)缺乏正常的監(jiān)管方法，在缺乏有效反饋的環(huán)境中正常進(jìn)行，對(duì)于應(yīng)用的場(chǎng)合缺乏正常的規(guī)格要求，缺乏市場(chǎng)手段進(jìn)行規(guī)范其行為，其結(jié)果造 成了估價(jià)行業(yè)監(jiān)管過于自信。
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記已完成進(jìn)入驗(yàn)收總結(jié)階段
【中國(guó)報(bào)告網(wǎng)出品】本報(bào)告共計(jì)十二章.第三章 中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析，第十章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析，第十二章 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析。
規(guī)劃的重要內(nèi)容之一是保護(hù)基本農(nóng)田。通知要求，嚴(yán)格依據(jù)規(guī)劃劃定和保護(hù)基本農(nóng)田，在3個(gè)月內(nèi)完成基本農(nóng)田劃定工作?；巨r(nóng)田劃定后，實(shí)行永久保護(hù)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變或者占用。
不過，鑒于國(guó)家層面的《土地管理法》修訂牽涉多方利益爭(zhēng)執(zhí)，出臺(tái)程序多，耗時(shí)長(zhǎng)，有可能先出臺(tái)國(guó)務(wù)院層面的《集體土地征收條例》，以國(guó)務(wù)院法規(guī)形式先行規(guī)定“同地同價(jià)”原則。
